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Der Bauherr ...als Neu-Bauer ...als Um-Bauer Eigentümer Mieter Vermieter/Verwalter Lohnt Contracting?

Kunden in der Quetschzange

Der Bauherr

Neu-Bauer

...steht immer vor der Entscheidung 'Heute teurer und morgen billige Heizkosten' oder 'Heute billig und morgen teuer'. Dann aber gleich richtig - denn jeder, der heute baut, sollte wissen, dass der Referenzzeitraum beim Bau 30 Jahre überspannt, in denen...

• die Finanzierung ca. 15% ausmacht,
• 10% in die Herstellung gehen,
• 25% in die Instandhaltung und
• 50% in die Betriebskosten.
• Öl ab ~2030 unbezahlbar ist, (oder mit einemVerbrennungsverbot belegt ist)
• Gas sich ebenso ab 2015 zum Ende neigt, wenn nicht Fracking dazugekommen wäre.
• Mehr Infos zu unseren einmaligen fossilen Ressoucen.

• Übersicht behalten beim Bauen! Software-Helfer für Bauherr(inn)en 5MB-file.
• Das Bio-Solarhaus ist ein gutes Beispiel für gekonnte passive Solarnutzung.

...als Um-Bauer

...liest man am besten in die Heizungs-FAQs, denn beim Altbau mit Umbau gibt es so viel zu beachten, dass man das Thema hier nur warnend ansprechen kann.

• Nehmen Sie sich die Zeit, Altbaupreise vor dem Kauf ausreichend zu vergleichen, denn '...man kann mit Immobilien problemlos Geld vernichten'.
• Nehmen Sie sich die Zeit, sich 2 Stunden durch ein Video zum Energiesparen fesseln zu lassen: Ihre Zeit für 'Abenteuer Energieeinsparen 2' ist eine sinnvolle Investition:
  1. Beim Umbau oder beim Modernisieren kann man künftige Energieeinsparungen auf drei Gebieten erreichen:
     • bei der Heiztechnik,
     • bei der Wärmedämmung
     • und beim Lüften.
  2. In dem Film ist es gelungen, das komplexe Thema "Wärmeschutz" umfassend und für den Bauherren einfach und verständlich darzustellen.
  3. Sie ahnen nicht, wie leicht und rentabel sie mit den heutigen Möglichkeiten das Wohnklima verbessern und enorm Heizkosten sparen könnten.
  4. Sie vermeiden nicht wieder gutzumachende Baufehler!
  5. Hier gibt's Ideen für saubere, allergenfreie und geruchfreie Lüftung. Dabei wird die Wohnung im Sommer auch noch ohne zusätzliche Energiekosten gekühlt!
  6. Sie haben durch die Heizkostenentlastung eine eingebaute 'Geld-zurück-Garantie'.

Eigentümer?

Energie'verschwendung' im Einfamilienhaus fällt nicht sehr auf, denn es tut keinem Hausbesitzer richtig weh, wenn er 50 Euro im Jahr mehr bezahlen muss. Bei der Menge der Einfamilienhäuser rechnet sich das aber schnell in gewaltige Summen hoch, so dass Sparen sich gerade hier lohnt; ..und auch belohnt wird.
      Leider müssen wir immer wieder feststellen, dass gerade in kleinen Bauten wie Ein- und Zweifamilienhäusern trotz richtiger Heizlastberechnung viel zu große Kessel eingebaut werden. Dieser Satz bringt es auf den Punkt: 'Brachliegende Leistungsreserven senken die Effizienz'. (Benjamin Benz, ctmagazin). Am Schlimmsten sind Mehrfamilienhäuser, in denen alle Wohnungen eine eigene Gastherme haben. Die bis zu 7(!!)-fache Überdimensionierung schafft Verbräuche bis zu 250 kWh/(m²*a).
      Schon eine 2- bis 3-fache Überdimensionierung wird oft als "passend" hingenommen - immer mit dem Argument, die Kessel seien ja modulierend und könnten sich so dem Bedarf anpassen. Tatsache ist aber, dass man sich über die Lebensdauer der Anlage nur eine schlechte Regelfähigkeit erkauft, die die Betriebskosten nach oben treibt.
      Ihr Wärmebedarf nach DIN 4701 oder die Heizlast nach DIN EN 12831 ist berechnet auf der Grundlage der Klimazone, in dem ihr Haus steht. An Hand einer Klimazonenkarte findet man dort den niedrigsten Zweitages-24-Stundenmittelwert, der in den letzten 20 Jahren 10mal erreicht wurde.
Diese von sicherheitsbedachten Ingenieuren für Spitzenkälte entwickelte Berechnungsvorschrift bringt Sicherheit - vor allem mit Sicherheit hohe Kosten. Nach unseren Erfahrungen reicht ziemlich genau die Hälfte des DIN-Werts, um ein Einfamilienhaus für 90% aller vorkommenden Außentemperaturen innen auf 20°C zu halten. Werden die Kessel noch 2-fach überdimensioniert, können Sie auch wochenlange Kälteperioden ohne Frieren überstehen:
Überspitzt gesagt: Für die statistischen 2 kalten Tage "auch noch 20ºC innen zu haben", bezahlen Sie jahrzehntelang richtig Geld.

Beispiel:
Die Norm-Außentemperatur für Hannover ist -12ºC. (Das Gebiet ist windstark, wofür man noch eine Zuschlag von 20% bei der Kesselgröße macht.) Diese -12ºC sind dort also in den letzten 20 Jahren 10mal an 2(!) Tagen hintereinander erreicht worden.
Sie dimensionieren also durch die (DIN-)Erfahrung aus der Vergangenheit Ihre Heizung so groß, dass sie in Zukunft bei 2 Tagen mit -12ºC außen innen noch 20ºC erreichen können.

1. Büchern und Videos
2. Finanzierung
3. Sparvorschlägen für Haus & Wohnung,
4. HeizungsFaqs (beantworten fast jede Frage...)
5. Wärmeerzeuger und Wärmeverbraucher (technische Infos)
6. Korrosion - Rohrnetze halten nun mal nur 50 Jahre.
7. Heizungs-Wartung (bringt bares Geld...)

Mieter?

1. Das Verhältnis aller Betriebskosten:
   Dazu hat der Deutsche Mieterbund den Betriebskostenspiegel für Deutschland herausgebracht
2. Heizkosten alleine: Welchen Flächenverbrauch hat das Haus?
   Der mittlere Flächenverbrauch in Deutschland liegt nach Techem klimabereinigt bei 187,7 kWh/(m²*a) (Das ist sehr viel! Es ist problemlos möglicht, Altbauten mit wenig Aufwand unter 100 kWh/(m²*a) Heizenergie zu bringen!).
   Die Stadt Aachen hat den Aachener Heizspiegel herausgebracht.

1. hohe Pumpkosten (Kosten steigen mit der 3. Potenz des Volumens)
2. mangelhafte Brennwertnutzung
3. mangelhafte Regelfähigkeit
4. Geräusche in der Anlage
5. verzögertes Aufheizen ganzer Gebäudeteile
6. ungleiche Innentemperaturen
7. ungerechte Heizkostenverteilung

1. die Nutzerzeiten per Fragebogen abgestimmt werden.
2. die Hydraulik abgeglichen wird.

[Quelle: Augsburger Aktien Bank]

• Mieten oder kaufen? Vergleichsrechner bei der ING-Diba.
• Mehr zum Geld...

Vermieter/Verwalter?

• Entwurf des ökologischen Mietspiegels und gute Sanierungsbeisiele vom IWU und WWF...
• Von der Uni Wolfenbüttel der Artikel Optimus für die Immobilienwirtschaft.
• Spezialwissen: Qualitätssicherung in der Heizungstechnik
• Von Prof Wolff der Artikel Wie viel Energiepass kann sich die Wohnungswirtschaft leisten?.

Techem

Die gibt es!

1. die Kesselleistung stimmt:
   Das können Sie überschlägig selbst ganz schnell im Kopf ausrechnen:
   Wir nehmen für den heutigen Mietwohnungsbau eine durchschnittliche Wohnungsgrösse von 70m² an (genau 66m² nach Techem). Diese benötigen in ganz neuen Wohnanlagen 40..60W/m² (also 3,5kW), in älteren 70W/m², (also 5kW). Multipiziert mit Ihrer Anzahl Wohnungen ergibt sich die Kesselleistung.
   Beispiel:
   
   • 150 Wohnungen von 1995 = 525kW (2 Kessel, modulierende Brenner)
   • 36 Wohnungen von 1969 = 180kW (1 Kessel, modulierender Brenner)
   • Mit diesem kleinen Programm können Sie den Wärmebedarf selbst berechnen.
   Je nach Wohnlage sind kleine Abweichungen nach oben oder große nach unten möglich, Sie sollten aber nie eine Kesselleistung akzeptieren, die das Doppelte der Überschlagsrechnung beträgt, sonst ist das Verschwendungspotenzial zu hoch. Die sichere Seite ist die Bestimmung aus der in der Vergangenheit verfeuerten Wärmemenge.
   Wie erkennen Sie den Fehler?
   Kesselleistung ablesen und mit der Wohnungszahl vergleichen: Fragen?
2. die Kessel wirklich angesteuert werden:
   Die größte Sünde bei der Erstellung von Heizungsanlagen in Wohnanlagen, die mehr als einen Heizkreis haben, ist unserer Erfahrung nach immer wieder die (fehlende) Ansteuerung der Kessel. Die Kessel werden dann nicht auf Anforderung betrieben, sondern laufen parmanent auf Vorrat durch, weil Energie ja nichts kostet. Auch vorhandene Regler schalten nur die Kreispumpen. Alleinige Steuerung ist der Kesselthermostat, den der Hausmeister im Winter generell auf den Anschlag stellte. Auch im Sommer laufen viele Anlagen im Dauerbetrieb ohne Abnahme.
         Dann kommen selbst gut isolierte Bauten der 1990er Jahre auf Werte von über 200kWh/(m²*a): 2008 sind Kosten von über 12€/m² die Folge. Nach der Sanierung ist der Schreck dann groß, weil die Kosten halbiert werden konnten und die Schuldzuweisung beginnt.
   Wie erkennen Sie den Fehler?
   Temperaturen über 26°C im Heizraum - Sie schwitzen nach 10 Minuten: Handlungsbedarf, nicht lange zögern!
3. die Pumpenleistung stimmt:
   
   • Wenn die Kessel angesteuert werden, werden oft die Pumpen vergessen und laufen auf Dauerlauf.
     Wie erkennen Sie den Fehler?
     Regelung auschalten, dann muss auch die Pumpe still sein! Umverdrahten, nicht lange zögern!
   • Sparsame Pumpen minimieren die elektrische Leistungsaufnahme. Heute sind nur noch weniger als 1,5Wel pro kW Kesselleistung nötig, um einer Heizanlage zu betreiben!
     Wie erkennen Sie den Fehler?
     Echte Kesselleistung (unter 1.) bestimmen, dann davon 1 Promille. Ist sie größer - gegen die passende(!) Pumpe austauschen, nicht lange zögern! (Das funktioniert nur mit hydraulischem Abgleich.)
4. die Regelung und die Heizzeiten stimmen:
   
   • der Hausmeister kann nicht anders, die Mieter meckern, dann stellt er alle Regler-Potis aufs Maximum. Auch den der Totalabschaltung.
     Wie erkennen Sie den Fehler?
     Die Kesselanlage ist im Sommer warm. Akuter Handlungsbedarf, nicht lange zögern!
   • Für die Heizzeiten benutzen Sie unseren Fragebogen, um für alle Parteien eine zufriedenstellenden Abstimmung der teuren Heizzeiten zu erreichen.
5. die Heizwasserverteilung stimmt:
   Mit der richtigen hydraulischen Einstellung bekommt jede Wohnung die Wassermenge, die sie braucht, um richtig und zeitig warm zu werden. Sie sparen Stromkosten für die Pumpen und Energiekosten, weil die Heizung erst später anheizen muß. Dazu machen wir Ihnen Ausführungsvorschläge. Die geringfügigen Änderungen haben sich in kürzester Zeit amortisiert. Nur damit ist es möglich, eine sparsame Pumpe zu betreiben.
6. die vorbeugende Wartung stimmt:
   Bei kleinen Heizanlagen reicht eine jährliche Wartung, bei großen muß 2 * jährlich eine Wartung, immer nach einem angepassten Wartungsplan durchgeführt werden.
   • Bestehen Sie bei jeder(!) Anlage auf einem individuell ausgearbeiteten Wartungsplan.
   • Kontrollieren Sie die Checklisten.
   (Sie haben keine bekommen? Sie bezahlen dafür mehr als für Ihr Auto beim TÜV, also verlangen Sie eine Checkliste, die mindestens diesen Umfang hat! - Meist wird vergessen, die Ausdehngefäße auf korrekte Vordrücke der zu kontrollieren. ) Sämtliche geprüfte Daten der technischen Komponenten müssen aufgeführt sein, sonst wechseln Sie die Wartungsfirma oder nehmen einen Wärmecontractor, der ein Einsparcontracting anbietet.

Lohnt Contracting ?

1. Kessel nicht angesteuert, nicht abgeglichen, Vorratswärmeerzeugung
2. Pumpen als Dauerläufer, weil nicht angesteuert, viel zu große Pumpe, keine ECM-Pumpen eingebaut.
3. Kein hydraulischer Abgleich.

Prinzip des Contracting [Quelle: Prof. Dr.-Ing Rainer Hirschberg, Efficiency of Public Buildings]

• Was beinhaltet Contracting überhaupt? (Wikipedia)
• Was bedeutet Contracting in der kommunalen Praxis?
• Als Muster: wie Techem es macht: konventionell.
• Bei Viessmann können Sie lokal und bundesweit fündig werden.